07:56 Ngày 20/08/2018Chào mừng các bạn đã đến với website Hội Lưu Học Sinh.
Trang chủ
 Thắm mãi tình Thầy trò  

 TRUYỆN NGắn - VMC 

• Chàng trai trên xe buýt (1)
• Bằng lăng Nhật Bản
• Chuyện đời

 ẤN F5 ĐỂ REFRESH WEB 
Bí danh
Mật khẩu
Ghi nhớ

Đăng ký thành viên mới
Quên Mật khẩu?

 Khách quý : 012
 Thành viên : 000
 Tổng cộng : 012
 Pageviews : 22269786

Thống kê
Số thành viên: 0
Số bài viết: 1914
 Browser xem tốt nhất 

      Firefox  Chrome
 
ẤN NÚT MŨI TÊN XOAY TRÊN 
THANH CÔNG CỤ HOẶC F5 VÀI LẦN REFRESH WEB

  LIÊN KẾT TỚI CỘNG ĐỒNG 
  TV Gửi bài viết tại đây 
  Chúng ta là ai 

• GIỚI THIỆU VỀ BẠN
• Gia đình Dũng GAMI
• Gia đình Minh-Hợp
• Các bạn LHS Tiệp
• Anh  Vi Trọng Lễ
• Lê Công Thành A1
• GS Lê Tự Quốc Thắng
• Nhà thơ Lê Cảnh Nhạc
• Nhà thơ Đinh Hoàng Anh
• Quang Chi và đồng đội
• Em út Phong Lan
• Tú-Loan Prudential
• Đinh Quốc Minh CK
• Gia đình Nga-Cảnh
• Diễm Hồng Techcombank
• Luật sư Nguyệt Dung
• Ngô Phúc Cường "MS"
• Phạm Xuân Hoàng Ân

    Người tiếp theo sẽ là bạn, hãy kể về bạn cho mọi người
              cùng nghe ...

Tin mới nhất:
CÂU CHUYỆN PHÚ MỸ HƯNG
Ngày gửi 13.01.2010 13:36 (Thảo luận: 1 | Đã đọc: 1236)

Xem hình
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Xung quanh hướng giải quyết thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng-TPHCM, hiện vẫn tiếp tục có những ý kiến chưa nhất trí, cả người mua nhà lẫn người bán nhà là Công ty Phú Mỹ Hưng.

Trong vụ người mua nhà của Công ty Phú Mỹ Hưng phải nộp 100% tiền sử dụng đất, chỉ vì tiền sử dụng đất lên đến 8 tới 12 triệu đồng/m2 nên mới thành chuyện. Nếu như giá tiền sử dụng đất, hay gọi tắt là giá đất, chỉ vào khoảng 1 triệu đồng/m2, thì có lẽ người dân đã không bức xúc đến thế.

Vấn đề ở đây là, chính quyền TPHCM tăng giá đất lên như thế có hợp lý không? Trước kia, khi vùng Nhà Bè (bây giờ là quận 7) toàn đầm lầy, thì giá đất chỉ vài chục ngàn đồng/m2. Chỉ sau khi Công ty Phú Mỹ Hưng tiến hành xây dựng khu đô thị mới ở đây, giá trị đất mới dần tăng lên. Có thể thấy, vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng ở đây là tiền của Công ty Phú Mỹ Hưng.

Với khu Phú Mỹ Hưng, thành phố đã có tiền thuê đất và thuế các loại, ngoài ra thành phố được hưởng lợi ích chủ yếu dưới dạng có được một hệ thống cơ sở hạ tầng tốt như đại lộ Nguyễn Văn Linh, một loạt cầu bắc qua các con kênh, rạch, một khu đô thị mới làm thay đổi bộ mặt khu vực vốn nghèo nàn, thu hút mạnh mẽ đầu tư vào đây. Như thế, việc chính quyền thành phố năm này qua năm khác tăng dần tiền sử dụng đất nơi đây, với lý do là giá trị đất nơi này tăng cao, là không hợp lý.

Người dân, khi mua nhà của Phú Mỹ Hưng, thì tuy biết rõ rằng chi phí xây lắp của căn hộ chỉ vào khoảng vài triệu đồng/m2, nhưng sẵn sàng trả cao hơn, thoạt tiên là 7 – 8 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 26 – 30 triệu đồng (kể cả thuế), vì họ nghĩ rằng Phú Mỹ Hưng đã cộng cả chi phí xây dựng đường sá, cầu cống, công viên, hệ thống an ninh v.v... vào giá bán, và điều đó là hoàn toàn hợp lý.

Chính vì thế, nếu như khi cấp giấy chủ quyền nhà, chính quyền chỉ thu một số tiền sử dụng đất vừa phải, ví dụ vài trăm ngàn đồng/m2, giống như đất chưa được đầu tư cơ sở hạ tầng, thì người dân sẵn sàng đồng ý. Đằng này, vốn đầu tư hạ tầng không thuộc về thành phố, mà thành phố muốn thu cả chục triệu đồng/m2, thì lý lẽ xem ra khó vững!

Dĩ nhiên do sự phát triển của thành phố, với việc xây dựng một loạt cầu, đường từ vốn ngân sách như cầu Kinh Tẻ, Ông Lãnh, đường Nguyễn Hữu Thọ v.v..., thì giá đất dù chưa khai phá ở khu vực quận 7 cũng phải tăng lên so với cách đây 10 – 20 năm. Nhưng dù sao cũng không thể lên đến mức cả chục triệu đồng/m2 như trong bảng giá do thành phố công bố được. Nó chỉ có thể ở mức như giá tiền sử dụng đất mà các dự án khác, ví dụ Vạn Phát Hưng, Dragon City, Him Lam – Kinh Tẻ v.v... phải nộp mà thôi.

Về phần Công ty Phú Mỹ Hưng, nếu nhớ lại những căn hộ đầu tiên họ bán chỉ với giá chừng 500 đô la Mỹ/m2, ta thấy họ tính giá khá hợp lý. Người mua với giá đó, rồi có phải nộp thêm tiền sử dụng đất, thì vẫn thấy bình thường. Khi cơn sốt đất nổ ra, giá căn hộ Phú Mỹ Hưng mua đi bán lại tăng lên vài lần so với giá gốc, thì nếu như phải nộp tiền sử dụng đất ở mức độ vừa phải, 1 – 2 triệu đồng/m2 chẳng hạn, thì người dân cũng vẫn chưa cảm thấy bức xúc gì lắm. Có điều bỗng dưng bây giờ giá đất tăng vọt lên tới cả chục triệu đồng một mét vuông nên khách hàng thật sự bị sốc.

Thêm vào đó, hồi năm ngoái, khi Phú Mỹ Hưng bắt đầu bán căn hộ Sky Garden 3 và mấy dự án khác, thấy thị trường bất động sản đang sốt, công ty đẩy giá gốc lên tới 30 triệu đồng/m2 (kể cả thuế), trong khi trước đó căn hộ Sky Garden I và 2 giá gốc chỉ chừng 10 triệu đồng/m2. Đến dự án River Park thì giá bị đẩy lên tới cả 50 triệu đồng/m2. Với giá bán như thế lợi nhuận của họ thiết nghĩ thực sự là quá lớn.

Sau vụ này, nếu không có cách xử lý rốt ráo, việc bán các căn hộ mới xây của Phú Mỹ Hưng chắc chắn sẽ rất khó khăn, vì lẽ giá bán của các dự án xung quanh đó, vốn đã mềm hơn giá của Phú Mỹ Hưng, lại đã bao gồm cả tiền sử dụng đất một cách rõ ràng, minh bạch.




Share |

admin (Theo KTSG)



Tin liên quan:
THIỀN TRONG HẺM PHỐ [05.06.2012 15:14]
PHIÊN ÂM HAY VIẾT THEO TIẾNG ANH? [21.01.2010 00:18]
VN: CUỘC QUYẾT ĐẤU GIỮA CÔNG NGHỆ NGUỒN và CÔNG NGHỆ RÁC [16.01.2010 02:09]
ĐỪNG PHÂN BIỆT THỊ TRƯỜNG TRONG HAY NGOÀI NƯỚC [11.01.2010 09:52]
GIẢI OAN CHO KINH TẾ GIA CÔNG [01.01.2010 02:37]
SƠN TRÀ Rì zọt en Sì pa [01.08.2009 17:15]
KÉM THÌ BÁN CÁI NGƯỜI TA CẦN, GIỎI THÌ BÁN CÁI MÌNH CÓ [24.07.2008 09:52]
PHIẾM L